全款买房与贷款30年：当代年轻人购房决策的利弊分析

介绍

在生活中的重大事件中，建立家庭，开始职业并生孩子，我们伴随着一种“商品”。这种“商品”是一个基本的需求和信心，但是要获得它需要大量努力，即使是家庭的财富积累也是如此。

现在，“购买房屋”已成为当代年轻人的重大生活决定。购买房屋的付款方式一直是有争议的。是一次性付款还是贷款30年？差异有多大？

1。全额购买房屋的利弊

由于抵押贷款利率反复降低，曾经全额付款购买房屋的人表示遗憾：“当时我不会一次性付款。”买全额付款的房子真的很遗憾吗？实际上，事实并非如此。

1。不要赚取无用的利息费用

在用贷款购买房屋时，最麻烦的是高利息费用。一些网民揭示了他们个人经历贷款购买房屋的经历。贷款已支付3年半，从6,800到现在的5,800。

我已经在三年多的时间内还清了近30万元人民币，但校长只有70,000元，其余的都是利益。网民叹了口气，购买房屋实际上正在为银行工作。

目前，有两种方法可以在我的国家获得住房贷款：商业贷款和公积金贷款。商业贷款利率和贷款规则主要根据中央银行的基准利率和市场状况变化来监管。

公积金贷款是支付公积金的员工的低息贷款。目前，我国的商业贷款基准利率约为4.65％-5％。公积金贷款的利率为5年，不到5年的利率为2.7％。 ，高于5的3.25％，远低于商业贷款。

公积金基金贷款金额通常约为500,000-800,000，并且可能无法完全支付购买价格。目前，您可以选择“组合贷款”。

借出您可以获得的所有公积金金额，然后结合商业贷款的一部分，但是无论是高的商业贷款还是稳定的公积金贷款，利息费用都是必不可少的。

相比之下，以全额付款购买房屋可以有效地避免利息费用。网民的血腥和眼泪：很难成为房屋奴隶，因此进入陷阱时要谨慎。

2。简化程序并提高效率

由于它节省了繁琐的贷款申请，批准，抵押和其他流程，因此它直接缩短了整个房屋购买交易时间，并且购买满房子的过程更加简化，更有效。特别是对于迫切需要并渴望搬进来的用户，全部付款是完全付款的。购买房屋更加无忧和节省劳动力。

3。避免风险，不要担心供应减少

在用贷款购买房屋后，由于固定每月支出的每月支付高度高，尤其是在目前的住房价格下降的背景下，许多人筋疲力尽，其余抵押贷款甚至会超过该物业的当前价值。

许多购房者选择放弃，认为打断贷款还款没什么大不了的。切断抵押贷款的供应和需求时要保持谨慎，而其背后是法律责任和风险。

一旦抵押贷款本金和利息未经银行同意就会按时支付，您可能会面临诸如罚款权益，诉讼，财产拍卖，甚至被列为不诚实的人，并被添加到信用黑名单中。

当您全额付款购买房屋时，您不必担心诸如切断供应的问题。 “没有债务和轻盈”可以使人们更加自由和舒适。

4.合理的议价来节省费用

商标的余地相对较大，可以全额付款，尤其是在购买二手房子时，房东更喜欢全额付款的客户。

通常，当全额购买房屋时，房屋价格或优先政策（例如代理费，转让费，税收和其他优惠政策）有折扣。有些甚至提供装饰和家具，将其舍入也可以帮助我们节省很多钱。

但是，全额购买房屋的缺点也很明显：

1。整个家庭的压力正在增加

对于大多数普通家庭来说，买房并不是一件容易的事。如果您想一次在一流和二线城市购买令人满意的房屋，那么整个家庭可能会尽力而为。

为了购买房屋，家庭的经济状况已经收紧，压力增加了一倍，他们必须省钱，甚至从阿姨和阿姨那里借钱。尽管他们有自己的房子，但他们可能会面临诸如装饰困难和将来偿还债务的高压之类的问题。

2。集中的资金流不光滑

购买房屋时，我们可能会发现一个有趣的现象。富人在购买房屋时通常不会选择一次性付款方式，而是宁愿分期付款。这是因为作为固定资产，房地产的流动性有限。困难。

一旦需要紧急使用资金，房地产货币化不仅很慢，而且有折旧的风险。

此外，在房地产上投入过多的钱将导致营运资金减少，并且很容易错过一些宝贵的投资机会。

同时，放弃贷款购买房屋意味着放弃使用贷款分配资产的机会，而错过了通过杠杆来增加资产价值的机会。

3。集中经济损失的风险

购买房屋时，一一次一次性付款意味着将所有资产投资到房地产中，同时又是债务，这也意味着风险更加集中。

近年来，房地产开发人员违约等问题很普遍。一旦市场波动和开发商违约发生，购房等问题将面临巨大的经济损失和压力。

2。贷款30年的优势和缺点

对于许多普通家庭来说，用贷款购买房屋仍然是首选方法之一。尽管使用商业贷款购买房屋的利率更高，但它也远低于其他类型的贷款。

从投资水平来看，人们可以享受的高质量利益，用贷款购买房屋也是管理财务的方法之一。

1。压力变小，动机变得足够

相对而言，个人和家庭面临的压力将减少。如果以30％的价格支付首付款，则剩余的钱将借30年，并且您需要支付的每月钱可能不会在您的日常生活中。质量影响。

特别是对于在一流城市购买房屋的年轻人来说，一次完全付款并不容易。贷款不仅可以减轻压力，还可以使他们尽快住在自己喜欢的房屋中。

同时，每月付款也将使人们稳定的动力，敦促人们前进。特别是在有利的国家政策的指导下，抵押贷款利率的几种调整进一步降低了“住房奴隶”的压力。

2。振兴未来的资金保证

富人在购买房地产时会选择抵押贷款。这不是因为富人的营运资金有限，而是因为根据当前低通货膨胀和利率的趋势，货币的折旧将继续。接下来，在这种情况下，您拥有的贷款越多，这并不意味着这是一件坏事。

同时，许多人选择购买抵押贷款的房子并出租。从投资的角度来看，使用租金偿还贷款并再次投资是管理财务的方法之一。

3。银行有很高的保险审查

申请银行贷款时借的钱是从银行借来的。银行将筛选房地产项目的处理。除了审查所有者自己的经济状况外，开发商的运营条件也是银行审查的关键点之一。

30年的贷款压力增加了：

1。很难兑现并更加困难

作为一个用贷款购买房屋的所有者，一旦财务困难陷入困境，他将遇到许多困难，如果他想兑现该物业。

由于该物业本身处于抵押状态，因此很难再次出售它，一旦由于经济条件较差，每月付款被切断，您甚至会面临法律责任。

特别是对于贷款年代较长的所有者，随着年龄的增长，抵抗风险的能力会逐渐减弱。一旦他们在中年被解雇，他们将面临长者和年轻一代年轻的情况，然后他们将拥有每月的高点。如果您有抵押贷款，生活将更加困难。

目前，在许多情况下，由于其自​​身经济状况的变化，法院已将抵押贷款付款被暂停和拍卖。面对经济不景气，抵押贷款已有20或30年，未来生活的不确定性急剧增加。

如果您目前面临临时财务困难，则不可能正常偿还抵押贷款，您可以及时与银行的客户经理联系以申请延长还款。

或者，如果当前的经济状况确实无法偿还抵押贷款，则可以尽快出售该物业，并提前偿还贷款，以避免影响您的个人信用。

2。这个过程乏味而沉重的负担

实际上，在申请贷款时，最麻烦的过程是繁琐的过程。在以抵押贷款购买房屋并申请30年贷款的条件下，我们需要多次与银行签订贷款合同，并完成相关的注册程序。

每月高的抵押贷款也使许多人精疲力尽。在抵押贷款的压力下，每个人都必须更加努力，这绝对使“革命内”形式加剧。

总结

简而言之，当一笔一次性付款或选择30年的贷款时，您应该根据自己的经济状况和未来生活计划进行合理的分析和计划。

一次性付款确实可以使您失去债务，但是目前的经济压力可能非常困难。

还款将在30年内分配给本月的每一天，这可能不会对我们的正常生活质量产生重大影响，但是将来还款可能比本金高得多，并且还款更长还将使人在身体和精神上都精疲力尽。

如果您想享受房屋购买贷款的最佳好处，则必须提前做好精神准备，有能力长期处理每月付款压力，使用贷款的杠杆作用来提高您的收入潜力，并且荆棘也以这种方式增长。

简而言之，购买房屋是生活中的重大事件，需要谨慎对待，并根据您的实际情况和未来计划制定最合理的计划。

目前，相关部门也正在解决“住房猜测”的问题。我相信将来，该国还将为房地产领域介绍更有利的政策。购买房屋并偿还贷款将不再是问题。